Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC) vine cu clarificări privind impactul fiscal al procesului național de evaluare și reevaluare a bunurilor imobile, desfășurat pentru prima dată la nivel național după aproape două decenii.
Procesul de evaluare și reevaluare în masă are scopul de a actualiza valorile cadastrale ale bunurilor imobile astfel încât acestea să reflecte cât mai corect realitățile pieței imobiliare și evoluțiile economice din Republica Moldova.
Rezultatele evaluării arată că valorile bunurilor imobile au crescut semnificativ față de anul 2004. În cazul apartamentelor, valorile actualizate sunt, în medie, de aproximativ trei ori mai mari decât cele stabilite acum 20 de ani.
Totuși, este important de menționat că o valoare cadastrală mai mare nu înseamnă automat un impozit mai mare.
Impozitul pe bunurile imobile este calculat în funcție de două elemente: valoarea cadastrală și cota de impozitare. În timp ce valorile cadastrale sunt determinate în cadrul procesului de evaluare și reevaluare masivă, cotele de impozitare sunt stabilite anual de autoritățile administrației publice locale, în limitele prevăzute de legislația fiscală.
În prezent, pentru bunurile imobile din municipiul Chișinău se aplică o cotă concretă a impozitului pe bunurile imobile de 0,185%, stabilită prin decizia Consiliului municipal Chișinău. Totodată, legislația fiscală prevede o cotă minimă de 0,05%.
Analizele efectuate de AGCC arată că, pentru un apartament din municipiul Chișinău, valoarea cadastrală actualizată este de aproape trei ori mai mare decât cea stabilită în anul 2004. Cu toate acestea, dacă asupra valorii actualizate s-ar aplica cota minimă de 0,05%, impozitul ar constitui 555 lei, comparativ cu 687 lei, cât reprezintă impozitul calculat în prezent în baza valorii cadastrale stabilite în anul 2004 și a cotei de 0,185%. Acest exemplu demonstrează că nivelul impozitului este influențat nu doar de valoarea cadastrală a bunului, ci și de cota de impozitare stabilită de autoritatea publică locală.
Este important de subliniat că, la aplicarea de către autoritățile publice locale a cotei minime de impozitare de 0,05%, prevăzute de Codul Fiscal, la noile valori cadastrale, impozitul pentru bunuri imobile va putea fi mai mici decât în prezent.
În contextul implementării noilor valori cadastrale, autoritățile administrației publice locale vor decide asupra cotelor de impozitare aplicabile, în conformitate cu prevederile legislației fiscale.
Noile valori cadastrale urmează să fie aplicate începând cu 1 ianuarie 2027, după finalizarea procesului de consultare publică, examinarea contestațiilor și aprobarea rezultatelor finale ale evaluării și reevaluării în masă.
AGCC va continua să informeze cetățenii și autoritățile publice locale despre rezultatele procesului și implicațiile acestuia, asigurând transparență și acces la informații de interes public.
